「家の壁が剥がれた！」どうする？

「家の壁が剥がれた！」どうする？｜原因と修理費用相場

気付いたら家の外壁が剥がれていたという経験はありませんか？
壁の剥がれは表面の劣化だけではなく、内部からも進行することがあり、その原因には「施工不良」や「経年劣化」などがあります。

今回は壁が剥がれる原因や、外壁材＆塗料の耐用年数の目安、剥がれた場合の修理費用の相場などについてご紹介します。
ぜひ参考になさってください。

家の壁が剥がれる主な原因は「施工不良」と「経年劣化」の2種類に大別されます。
それぞれをくわしくご紹介していきます。

施工不良による壁の剥がれの原因には、「直張り工法」や「下地処理による不具合」「下塗りや乾燥不足」「補修せずに塗料施工」などが挙げられます。

直張り工法では、壁内部に雨水などが侵入すると内部に留まってしまい、結露などの原因になります。
施工の際の不適切な下地処理や乾燥不足など、適切な施工を行わなかったときにも、その後の外壁工事や塗装工事の仕上がりに影響があり、劣化が進むことがあります。

経年劣化による壁の不具合は少なくありません。
外壁は日々風雨や紫外線にさらされていますので、耐用年数が過ぎるころにはひびや割れなど壁の剥がれにつながる不具合が発生しやすくなります。
また、湿気が多いなど、外壁がおかれている環境によっては耐用年数よりも劣化が早まることもあります。

経年劣化がどれくらい進行しているか、自身でも見た目で判断できるポイントがあります。
代表的な劣化のサインは「チョーキング」です。
チョーキングとは、窯業系サイディングなどの表面が粉末状になるもので、触れると白っぽい粉が付着します。

次に、ヘアクラック、乾燥クラック、構造クラックの順に劣化が進行します。
ヘアクラックは文字通り髪の毛のように細いひび割れです。表面だけに表れていることも多いです。
乾燥クラックはさらにひびが広がった状態であり、構造クラックは見た目にひびがわかり深さもあるため雨水などが内部に侵入している状態です。

そのほかの劣化のサインは、シーリングのひびや外壁のカビ、コケ、黒ずみなどがあります。
カビやコケなど湿気を含みやすい環境にあることで、外壁の浮きや剥がれにもつながりますので注意が必要です。

外壁材や塗料材は経年劣が避けられません。
では、どのくらいの耐用年数になるか素材ごとに確認していきましょう。

外壁材といえばサイディングが多いでしょう。そのほか、モルタルやタイルなどがあります。
以下は「素材そのものの耐用年数」となります。
「表面の塗装」についてはより早いサイクルで劣化しますので、専門家の判断による適した年数ごとにメンテナンスが必要です。

外壁材に施工する塗料は、種類によって耐用年数が異なります。
塗装が劣化すると外壁材に雨水などがしみ込んでしまうため、メンテナンスを定期的に行いましょう。

防水工事は一般的には屋根やベランダなど、濡れやすい環境にある場所で施工することが多いものです。
風雨から保護することで経年劣化の進行を最小限にする効果があります。

劣化の程度を判断するには、赤外線サーモグラフィカメラがおすすめです。
見た目だけではわからない外壁の漏水状態や剥離、断熱不良などが容易に診断できます。
温度差なども表示されますので、壁内部の状態も診断可能です。

外壁が剥がれたときの修理方法としては、部分的な補修と全体的な補修と2通りの方法があります。
それぞれの費用相場をご紹介します。

部分的な補修で対応できる場合の費用相場です。