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メンテナンス

【マンション管理組合様向け】マンション大規模修繕のための長期修繕計画の立て方と注意点

「マンション大規模修繕の長期修繕計画はどうやって立てればいいの?」 「長期修繕計画を立てるときのポイントを知りたい」 マンションの管理組合の役員をしている方で、このようにお悩みの方はいないでしょうか。 住民全員の資産であるマンションの価値を維持するために、欠かせないのがマンション大規模修繕です。 しかし新築時に立てられた計画のまま見直さずにいたため、いざ大規模修繕する段階で「資金が足りない!」となるケースは少なくありません。 今回は、マンション大規模修繕を成功させるための長期修繕計画の立て方とポイントを解説します。 1.長期修繕計画とは? ・・・

雨漏り、シロアリの最初の原因は

BETTYさん:本日は住まいの無料健康診断のお話ですね。 マーくん:地震の後、瓦がずれた、隙間ができたというお問い合わせが続いていますので、ぜひ、皆さまにもお気軽にご連絡をいただければと思っております。 BETTYさん:そもそも壁に傷や隙間ができたり、ひび割れができたりすると、雨や風が家の中に入ってしまいますよね。 マーくん:そうですね。もちろん水分や風は建物の破損や、劣化を促進させることになります。 まして、雨漏りはある日突然漏ってきますし、シロアリはある日突然発見されるんですね。 特に雨漏りに関しては、工事期間が長くなってしまう場合もあります。 雨漏りは一回の工・・・

外壁塗装・水まわりリフォームは、ご相談からスタートしてください

BETTYさん:クリナップいわきショールームさんで開催するイベントのご案内ですね。 マーくん:外壁塗装・水まわり相談会を開催します。平成14年(2002年)から定期的に開催しており、今回で99回目になります。 BETTYさん:平成14年からスタートして99回目! もうすぐ100回目ですね(笑)。 マーくん:そうですね、今年(2022年)の5月に100回目を予定しております。 BETTYさん:本当に楽しみですね。志賀塗装さんでは、なぜ、このようなイベントを開催しているんでしょうか。 マーくん:開催する目的は3つあります。1つ目は、ぜひお客さまのタイミングで情報を取っ・・・

中古住宅をリノベーションで快適に! 現場見学会で体感してください

BETTYさん:今回はリノベーションをした中古住宅の現場見学会のご案内ですね。 マーくん:2月19日(土)、20日(日)、若葉台2丁目で行います。 BETTYさん:2日間開催ですね。しかも土日ということで、皆さん、行きやすい日程ですよね。 リフォームをした後の現場見学会ということで、「リフォームだと仕上がりが心配」とか「リフォーム後のイメージが湧かない」という声も聞きますけれども、 こういう機会に実際のお家を見ていただくことはいいことですよね? マーくん:そうですね。リフォームは新築とは違い、 既存の場所に新しいキッチンやトイレ、お風呂などを入れるので、イメージがつかめ・・・

火災保険は雪や大雨、強風などの自然災害による被害も補償されます

BETTYさん:今回は火災保険を使ったお家の修理についてのお話ですね。 マーくん:「火災保険」といいますと、火事のときの保険だと思っている方も多いのですが、 例えば、雪や大雨、強風など、そういった自然災害に遭ったときにも活用できる場合があります。 BETTYさん:例えば、そのような災害で雨樋や屋根が取れたり、瓦が飛んでしまったり、そういうものを直す工事にも使える場合があるということですか? マーくん:はい。もちろん自然災害なので対象になります。さらに火災保険は、さかのぼって保険申請ができるんです。 ですから、今年気がついたけれども、明らかに自然災害による被害だという場合は・・・

築10年を過ぎたら、まずは住宅の無料診断をご利用ください

BETTYさん:志賀塗装さんでは、ドローンなどを使って住宅診断をしているんですよね。 マーくん:弊社では、屋根や外壁のひび割れなどから水が侵入していないか、雨漏りしていないか、ドローンや専門の機器を使って無料診断しております。 特に「築10年」を超えたお客さまを対象に住宅診断を行っております。 BETTYさん:人間の健康診断みたいな感じですよね。そして、その住宅の健康診断が必要な時期に入ってくるのが築10年以上ということですね。 なかなか忙しくて「また今度」「また今度」と、先延ばしにしてしまいそうですよね。 マーくん:そうですね。人が健康診断を受けることが大事なように、 ・・・

いわき市でダイワハウスのアパート塗り替えをお考えのアパートオーナー様へ|気になる費用相場と長持ちする外壁塗装・屋根塗装のポイントをご紹介

多種多様なハウスメーカーの中でも大手の「ダイワハウス」では、賃貸住宅経営のサポートも手掛けています。 現在いわき市内でも、ダイワハウスの賃貸住宅で不動産経営をされているオーナー様もいらっしゃるかと思います。 長期で不動産経営を行う場合、アパート外装の塗り替えをご検討されるタイミングがありますが、ダイワハウスの場合はいくつか注意しなければならないポイントもあります。 そこで今回は、いわき市でダイワハウスのアパート塗り替えをお考えのオーナー様に向けて、気になる費用相場と長持ちさせる塗装のポイントについて解説します。 1.ダイワハウスのアパートに多い外壁素材・・・

【アパートオーナー様向け】塗り替えで入居率アップ! 空室対策になるメンテナンスのポイントについてご紹介します

所有するアパートの築年数が進んできたら、メンテナンスを検討する時期です。 入居者が頻繁に使う共用部分は意外と劣化が進みやすく、長く使い続けるためには、劣化した外壁やエントランス、エレベーターホールなどは塗り替えが必要です。 今回は、アパートのメンテナンスについて、共用部分と専有部分との違いや、メンテナンスの種類、空室対策にもつながるメンテナンスのポイントなどをくわしくご紹介します。 1. 専有部分と共用部分の違い アパートには、「専有部分」といわれる場所と「共用部分」といわれる場所があります。 なんとなくの区別はできていると思いますが、改めて専有部分と共用部分の違いを確認しましょう・・・

雨漏り、結露、カビに気付いたら、ひどくなる前に無料住宅診断を!

BETTYさん:今回はどんなお話ですか? マーくん:雨漏りについてお話をしていきたいと思います。弊社では年間に相当数、雨漏りの工事をしております。 BETTYさん:特に台風が通り過ぎたあとは、「雨が漏ってしまったので見てほしい」というお問い合わせもありそうですね。 マーくん:そうですね。そのようなお問い合わせを多くいただきます。 以前から雨漏りで悩んでいた方や、普段は雨漏りしないけれども台風では・・・という方が多いみたいです。 BETTYさん:そういうときは、気が付いたときに、まずは相談してみることが大事なことですよね。 マーくん:そうですね。雨漏りというのは、・・・

窯業系サイディングに起こりうる不具合とは?

BETTYさん:新築住宅の8割が、窯業系サイディングの外壁材となっているそうですね。 マーくん:そうなんです。「窯業系サイディング」は住宅の外壁によく使われているもので、 最近はタイルの形やブロック状のものなど、いろいろなデザインしたものがあります。 まず、一番大事なことですが、端的に申しますと、窯業系サイディングは木と同じ性質があります。 水分を含んだり出したり、あるいは伸びたり縮んだりすることがあるという前提でお話ができればと思っています。 BETTYさん:では、その窯業系サイディングの外壁材について、いろいろな知識を高めておくことが大事だと思うのですが、 そのあた・・・